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[案例]小夫妻月入1.4万 如何付首付换150平大房
手机免费访问 www.cnfol.com  2014年01月08日 07:01 基金买卖网 
  核心提示:我月收入5000元,先生月收入9000元,有一个2岁孝,夫妻双方单位有医保社保,先生公积金每月2100元,我公积金每月950元,现有存款12万作银行短期理财产品,另有2万元活期存款。

  家庭支出:房贷24万元,现余19.8万元未还,目前房贷每月1600元,车贷8万元,现余4万元未还,车贷月供1600元。保姆每月2500元。先生每年保费6600元。每月基金定投500元作为孩子教育金储备。生活费每月3000元。

  考虑两年换套150平方米左右的大房,但手中资金有限,请问怎么理财比较合理?

  理财咨询

  该读者的家庭月收入合计1.4万元,支出方面,房贷、车贷、保姆费用、基金定投支出、生活费支出合计9200元,将每年6600元的保费支出化为月支出,则合计月支出为9750元,每月结余为4250元,两年后累计10.2万元。若2年后现有房贷还清后,无须再支付1600元房贷,月结余为5850元。

  夫妻二人公积金每年累计3.66万元,假定二人收支不变,两年后公积金账户累计7.32万元。

  目前可投资资金为12万元,假定1年期银行理财产品年化收益率为4%,2年后可得本息12.9万元。2万元活期可作为家庭紧急备用金。

  该读者计划两年后换套150平方米左右的大房,根据读者提供的资料,想要实现这个计划,必须卖出现有的房产。

  这样,读者的换房计划将面临以下资金变动,首先,2年后结清现有住房按揭贷款余额,根据提供的数据,预计2年后客户的贷款余额约为18.6万,经测算,该读者现有住房的面积约为43平方米。根据2012年小套二手住房成交均价1.4万元,假定2年后二手房房价每年成长5%,则2014年,读者卖出该房产可获得66.37万元,扣除还贷款金额可得现金约47.7万元。
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