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北京六环房价全面突破2万元 开发商暗战国五条
  苦等了半年,终于盼来了楼盘入市,可原来的一份精装修商品房购房合同,却被拆分成了三份合同:毛坯房购房合同、精装修合同和地下车位使用权合同,首付也从40万元变成60万元,这让购房人吴亮(化名)直呼“伤不起”。

  今天,位于大兴区天宫院的某低总价楼盘开盘,预售许可证上的均价为16500元/平方米,而购房人实际买单的价格却接近20000元/平方米。随着被视为价格“洼地”的天宫院新盘也接近20000元/平方米,北京六环房价已全面突破2万元大关。

  拿预售证前 开发商报价不涨

  吴亮看中的新盘,由于总价低、紧挨地铁,2012年末就已是炙手可热的“日光盘”。所以,今年年初,三期启动排号时,他就预料到,等着买房的“刚需族”不会少。

  3月末,北京“国五条”细则落地,许多原计划入市的新盘被卡在了预售证上,这个新盘也因“销售价格不能高于上期”的一纸规定,推迟了入市时间。从那时起的三个月,在吴亮看来,便成了开发商和主管部门的“拉锯战”。

  当然,表面上看,这场战斗的胜利方是主管部门。根据市住建委公布的预售方案,三期的预售均价为16500元/平方米,和去年末二期的预售均价基本持平。换句话说,经过半年,楼盘一点儿没涨。

  拿预售证后 拆分合同涨楼价

  不过,吴亮得到的消息,却不是一点儿没涨。

  销售员告诉他,16500元/平方米只是毛坯房的购买均价,除此之外,他还得签署一份精装修合同和一份地下停车位50年使用权合同,三者缺一不可。其中,毛坯房的购房款可以贷款,而精装修款和车位使用费必须全款支付,一居室的价格约18万元,二居室的价格约在25万元至27万元。

  销售员替吴亮算了笔账:75平方米的两居室,按20000元/平方米计算,总房款是150万元。其中,车位使用费和精装修款27万元,剩余的123万元可申请贷款,三成首付则为36.9万元,所以首付款总额是63.9万元。

  “这简直就是捆绑式销售埃”吴亮表示,没有车的人,却要被迫购买车位,而且是没有产权证的,只是使用权的租赁。买了车位使用权后,甭管停没停车,每月还得缴纳150元的车辆管理费,50年就是9万元。

  另外,首付款也让他倍感压力。“本来,就算卖150万元,首付款也就45万元。现如今一拆分,非毛坯房购房合同中的钱不给贷款,无形中又增加了购房压力。”吴亮感叹,既然跑到南六环买房的人,多数都是“手头”不甚殷实的工薪阶层,多出近20万元,可能就得多背几笔外债。

  今日现场

  

  房源636套 选房者1149名

  因为首付压力,吴亮最终决定放弃,可依然有不少购房人趋之若鹜。

  今天上午9点,记者来到楼盘开盘现场,根据公示牌的显示,636套待选房源,选房者达到1149名,即使有人弃选,“日光”也问题不大。

  现场,许多排名靠后的购房人,也提前来到了项目现常“只要让我选房,我肯定买。”一位购房人告诉记者,北京能买的低总价楼盘太少了,有机会就不能错过。对于均价接近20000元/平方米,他表示,虽然首付压力增大了,但他愿意接受,“前段时间旧宫出的新地块,楼面价都到23000元/平方米了。要是没有楼市调控,这个盘也能卖上23000元。”

  其他几位购房人也表示,尽管开发商拆分合同的做法很不地道,可“僧多粥少”,能买上房已属不易。卖方市场下处于弱势的购房人,本就没有太多讨价还价的余地。

  位于天宫院的南六环,一直被视为北京的房价“洼地”。早在天宫院的房价还徘徊在20000元/平方米以下时,东、西、北边的六环房价已超过2万元。

  记者了解到,房山长阳区域,长阳半岛的售价已达24000元/平方米上下;首创芭蕾雨本月售价为23000元/平方米。东六环土桥站的金隅花石匠,现房售价为24000元/平方米。北六环的路劲世界城,目前的对外报价也达到24000元/平方米。随着天宫院区域的房价接近2万元大关,也意味着北京六环房价全面突破2万元。

  本报记者 赵莹莹文并摄 J201
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